وابستگی 30 تا 35 درصدی اقتصاد ایران به صنعت مسکن - وبلاگ کارآفرین

به گزارش وبلاگ کارآفرین، خبرنگاران/خراسان رضوی رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی گفت: ساخت مسکن موجب رشد مالی در بسیاری از صنایع دیگر نیز خواهد شد. به همین علت صنعت ساختمان سازی تاثیر زیادی بر رونق اشتغال زایی دارد. براساس آمار به دست آمده به طور میانگین 30 تا 35 درصد از اقتصاد ایران و سایر کشورها به صنعت مسکن وابسته و سهم این صنعت در اشتغال زایی 15 درصد است.

محمود پژوم در گفت وگو با وبلاگ کارآفرین در مورد شرایط حوزه مسکن در خراسان رضوی و عوامل موثر بر آن اظهار کرد: متاسفانه ساختارهای موجود در حوزه ساخت و ساز مسکن بیمار است و تا زمانی که این ساختارهای کلان به درستی بازنگری نگردد، مسائل موجود در عرصه مسکن و ساختمان سازی همچنان ادامه خواهد داشت. اگر مسائل موجود در تمام زمینه ها از جمله صنعت، کشاورزی، مسکن سازی و... را مورد واکاوی قرار دهیم، به این نتیجه می رسیم که تنها مشکل موجود در این حوزه ها فقط مرتبط به تحریم ها نیست بلکه مسائل و موانع داخلی نیز نقش پررنگی دارد که از آن غافل شده ایم.

وی با تاکید بر اینکه یکی از بزرگترین ضعف های موجود در اقتصاد عدم بازرسی و نظارت دقیق است، افزود: این ضعف به علت نبود آمارهای دقیق در عرصه های گوناگون خصوصا در حوزه مسکن است. متاسفانه در برنامه های کوتاه و بلندمدت 20 ساله در این حوزه هیچ بازنگری صورت نگرفته است. در حال حاضر این صنعت نیازمند یک مدیریت واحد کلان جهت رصد عملکرد فعالان این عرصه به صورت سالانه، منظم و دقیق است.

سالانه حدود 400 هزار واحد مسکن در کل کشور ساخته می گردد

رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی ادامه داد: بر اساس آمارهای غیررسمی از سال گذشته، سالانه حدود 400 هزار واحد مسکن در کل کشور ساخته می گردد. اگر وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور عملی گردد، سهم خراسان رضوی از این یک میلیون حدود 80 هزار واحد خواهد بود. با توجه به تجربه ای که در مورد طرح مسکن مهر داشته ایم، بهتر است درباره ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور تسریع و تعجیل نداشته باشیم. دولت باید حداقل 6 ماه به مطالعات دقیق در حوزه مسکن بپردازد و دریابد که کدام منطقه ها کشور نیاز بیشتری به ساخت مسکن دارد و کدام منطقه ها از ظرفیت خوبی برای ساخت و ساز برخوردار است.

پژوم توضیح داد: انتخاب زمین برای ساخت مسکن در منطقه ها مختلفی از شهرهای کشور از جمله مشهد از اهمیت بالایی برخوردار است. در تمام شهرهای کشور باید ساختمان های ناامن تخریب شده و ساختمان های امن ایجاد گردد که این مساله نیاز به همکاری شهرداری، شورای شهر و اداره راه و شهرسازی دارد اما متاسفانه تا کنون اقدامی از جانب مسئولان در این زمینه مشاهده نشده است.

حاشینه نشینی زنگ خطری برای مسکن

وی با تاکید بر عواقب افزایش مهاجرت به مشهد و حاشیه نشینی گفت: حاشینه نشینی مردم در شهرها یک زنگ خطر برای مسکن محسوب می گردد. این مساله از دلایل مختلفی از جمله افزایش مهاجران به شهرهای بزرگ کشور سرچشمه می گیرد. برای برطرف این مشکل نیازمند تعریف راهکارهایی جهت جلوگیری از مهاجرت بی رویه به شهرهای بزرگ کشور خصوصا مشهد هستیم تا آمار مهاجرت و حاشیه نشینی ها کاهش یابد.

رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی ادامه داد: برای ساخت سالانه یک میلیون مسکن ابتدا باید زمین های هر شهر و هر منطقه مورد آنالیز قرار بگیرد. سپس زیرساخت های هر زمین مثل آب،گاز، برق و... و بعلاوه مسائل فرهنگی، بهداشتی و آموزشی واکاوی گردد. این نکته مهم موضوعی است که حین عملیاتی کردن پروژه مسکن مهر هیچ توجهی به آن نشد و به همین علت است که تا کنون برای مسکن های ساخته شده تحت پوشش این پروژه به علت عدم دسترسی به زیرساخت ها و سایر مسائل ذکر شده، تقاضای چندانی از جانب مردم نداشته است.

پژوم با تاکید بر لزوم تقلیل تعداد واحدها در طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن گفت: با توجه به فشار مالی و تورم شدیدی که بر کشور حاکم است، ساخت سالانه یک میلیون مسکن حتی اگر عملی گردد، باز هم عواقب مالی زیادی خواهد داشت و بهتر است این آمار از یک میلیون واحد به سالانه 700 الی 800 هزار واحد تقلیل یابد. بعلاوه با توجه به تجربه ای که از پروژه مسکن مهر وجود دارد، باید در اجرای این طرح دقت بیشتری داشت جایگاه بهتری برای تعاونی های مسکن تعریف کرد.

بازپرداخت تسهیلات بالای 30 سال و سود بانکی زیر 10 درصد باشد

پژوم افزود: علاوه بر مواد مذکور اعطای تسهیلات و بازپرداخت آن از اهمیت بسزایی برخوردار است. این موضوع باید با توجه به دهک های مالی جامعه در نظر گرفته گردد. مسئولان امر باید تورم و فشار مالی حاکم بر کشور را درک نموده و زمان بازپرداخت تسهیلات را حداقل تا 30 سال معین نمایند.

پژوم با اشاره به اینکه 70 درصد از سرمایه گذاری مسکن و رشد این بخش متاثر از تسهیلات بانکی است، عنوان نمود: عملکرد نظام بانکی در حوزه مسکن طی چند سال گذشته و قبل از بروز تورم های شدید در کشور به طور نسبی در سطح متوسطی قرار داشته است اما در حال حاضر و با وجود تورم کمرشکنی که بر فضای مالی کشور حاکم است، اگر بانک ها اندازه تسهیلات را با تورم و سایر معضلات مالی تطبیق ندهند، مردم تمایلی به سرمایه گذاری نخواهند داشت. اگر بانک ها شرایط معیشتی و مالی مردم را درک نموده و مدت بازپرداخت تسهیلات را بیش از 30 سال مقرر نموده و سود بانکی را به زیر 10 درصد کاهش دهند، سرمایه گذاری رشد می نماید؛ لذا تسهیلات بانکی در بخش سرمایه گذاری و مسکن از اهمیت بسزایی برخوردار است.

نقش صنعت مسکن بر رشد مالی سایر صنایع در کشور

وی در پاسخ به این سوال که نقش صنعت مسکن در رونق اقتصاد چیست، عنوان نمود: مسکن نیاز اصلی همه انسان ها در تمام نقاط دنیاست. ساخت مسکن موجب رشد مالی در بسیاری از صنایع دیگر نیز خواهد شد چرا که برای ایجاد یک ساختمان به مصالح مختلفی مثل چوب، لوازم برقی، سنگ ، سیمان و... نیاز است. به همین علت صنعت ساختمان سازی تاثیر زیادی بر رونق اشتغال زایی دارد.

رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی اظهار کرد: البته مسکن باید توجه داشت منظور از مسکن ساختمانی است که تنها به عنوان یک خانه، ساختمان و سرپناه از آن یاد می گردد و ساختن مغازه ها، پاساژها و... خارج از حیطه مسکن سازی است. سرمایه گذاری در حوزه مسکن با بخش های دیگری مثل کشاورزی و فراوریات صنعتی از جمله فراوری خودرو و واحدهای فولادی، بخش معدن و... در رقابت است. خوشبختانه صنعت مسکن در کشور کمتر از پنج درصد به خارج وابسته است. ایران در حوزه سیمان نه تنها خودکفاست بلکه این کالا را به سایر نقاط دنیا نیز صادر می نماید.

وی ادامه داد: در کشورهای در حال توسعه مانند ایران دولتمردان ملزم به معین کردن جایگاه هایی مخصوص سرمایه گذاری مانند بورس هستند. اگر دولت سیاست معینی برای جهت دهی سرمایه گذاری مردم نداشته باشد، جامعه دچار آشوب مالی شده و سرمایه ها به صورت خودسر در جهتهای مختلف مالی از جمله دلار، زمین، طلا و... حرکت خواهد نمود. مساله اصلی اینجاست که این حوزه ها بخش های امن و مناسبی برای سرمایه گذاری نیست و سود و زیان آن دائما در نوسان است.

اعتماد مردم به سرمایه گذاری از بین رفته است

رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی افزود: متاسفانه با وقایع مالی که در کشور اتفاق افتاده، اعتماد مردم به سرمایه گذاری از بین رفته و در حال حاضر با سرمایه سرگردان و بدون جایگاه روبرو هستیم. امیدواریم دولت با انسجام بخشی به اقتصاد قادر به جلب اعتماد مردم باشد و جهت مطلوبی را برای سرمایه گذاری معین کند.

وی درباره تاثیر طرح مالیات بر خانه های خالی بر صنعت ساختمان افزود: مساله مالیات گرفتن از خانه های خالی تا حدودی به صنعت مسکن سازی آسیب خواهد زد. بهتر بود در این طرح اصلاحاتی انجام گردد تا مالیات از کسانی دریافت بگردد که صاحب بیش از 50 تا 100 خانه خالی هستند.

رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی ادامه داد: بخش عمده ای از قیمت یک ساختمان متعلق به زمین آن است. اگر مسئولان مرتبط در حوزه های راه و شهرسازی، شهرداری و... در ارائه و قیمت زمین با مسکن سازان همکاری نمایند، شاهد شرایط بهتری در این عرصه خواهیم بود. در مشهد انبوه سازان چندین مرتبه از مسئولان راه و شهرسازی درخواست زمین نموده اند اما متاسفانه یا زمینی برای ارائه وجود نداشته و یا اینکه دریافت زمین با مسائل متعددی روبرو بوده است.

پژوم توضیح داد: بعلاوه موضوع احیای بافت های فرسوده با توجه به فشارهای مالی،سیاسی، فرهنگی و... نیاز به اصلاح و بازبینی دارد. متاسفانه برای تجمیع و تخریب بافت های فرسوده هیچ قانون جدی و تسهیلات موثری وجود ندارد. با شرایط به وجود آمده نیروی جوان ما نیز رمقی برای فعالیت در زمینه بافت های فرسوده شهر ندارد و بیشتر متمایل به ساخت و ساز و فعالیت در نقاط شمالی شهر است.